У Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт №15031, який має на меті вивести ринок оренди нерухомості з «тіні». Документ передбачає суттєве послаблення податкового тиску на орендодавців-фізичних осіб та запровадження тимчасових пільг на період дії воєнного стану.
Ключові нововведення законопроєкту
Проєкт закону пропонує внести зміни до Податкового кодексу України за наступними напрямами:
- Зниження ставки ПДФО: пропонується встановити ставку на рівні 5% замість нинішніх 18% для доходів, отриманих від надання житла в оренду.
- Податкові канікули: передбачено період, коли доходи від оренди житла взагалі не включатимуться до загального оподатковуваного доходу. Пільга діятиме з 1 квітня 2026 року до 31 грудня року, у якому буде скасовано воєнний стан.
- Спрощена звітність: орендодавці зможуть самостійно нараховувати та сплачувати податок щокварталу (протягом 40 календарних днів після завершення звітного кварталу).
Чому ринок потребує змін?
На сьогодні сумарне податкове навантаження на офіційну оренду (18% ПДФО та 5% військового збору) змушує власників уникати укладання офіційних договорів.
Наслідки поточної ситуації:
- Бюджетні втрати: значна частина доходів не декларується, що призводить до недоотримання коштів державою.
- Незахищеність сторін: орендарі часто позбавлені правових гарантій, стикаючись із раптовим підвищенням плати або примусовим виселенням без повернення депозиту.
Очікувані результати
Автори ініціативи переконані, що лібералізація оподаткування стимулюватиме орендодавців легалізувати свою діяльність. Це дозволить:
- Сформувати прозорий та цивілізований ринок нерухомості.
- Підвищити рівень правового захисту як власників житла, так і наймачів.
- Збільшити надходження до бюджету у довгостроковій перспективі за рахунок масового добровільного декларування.
Реалізація законопроєкту не потребуватиме додаткових витрат із державного бюджету.